Pourquoi faire appel à un expert pour la réception VEFA ?

Un expert détecte les défauts que vous pourriez ne pas voir, connaît les normes applicables et vous aide à formuler des réserves opposables au promoteur.

Combien de réserves peut-on émettre en VEFA ?

Il n'y a pas de limite au nombre de réserves. Toutes les non-conformités et malfaçons doivent être consignées pour être corrigées par le promoteur.

Réception VEFA Paris | Expert Livraison Appartement Neuf

Réception VEFA & CCMI
Paris & Île-de-France

Ne restez pas seul face au promoteur. Faites-vous accompagner par un expert pour la livraison de votre logement neuf.

✓ Contrôle complet des finitions

✓ Vérification de la conformité au contrat

✓ Rédaction des réserves

✓ Protection de vos droits légaux

Qu'est-ce que la Réception VEFA ?

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) désigne l'achat d'un bien immobilier "sur plan", avant ou pendant sa construction. La réception est le moment crucial où vous prenez possession de votre logement.

C'est lors de cette visite que vous devez identifier tous les défauts, malfaçons et non-conformités pour les consigner sur le procès-verbal de réception. Ces "réserves" obligent le promoteur à effectuer les corrections.

Attention : les défauts non signalés lors de la réception peuvent être beaucoup plus difficiles à faire réparer par la suite. D'où l'importance d'être accompagné par un expert.

Pourquoi Être Accompagné par un Expert ?

👁️

Œil expert

Un expert voit ce que vous ne voyez pas : défauts cachés, non-conformités techniques, finitions bâclées.

📋

Connaissance des normes

L'expert connaît les DTU, normes électriques, règles de l'art. Il identifie les non-conformités réglementaires.

⚖️

Rééquilibrage

Face au promoteur et ses équipes techniques, l'expert rééquilibre la relation en votre faveur.

📝

Réserves précises

Formulation technique et juridique des réserves pour qu'elles soient incontestables.

🛡️

Protection juridique

Les réserves consignées déclenchent la garantie de parfait achèvement (1 an).

💰

Consignation des 5%

Les réserves justifient la consignation du solde (5%) jusqu'à levée des réserves.

Ce Que Nous Vérifions

🏠 Gros œuvre

• Conformité des surfaces aux plans
• Aplomb des murs et cloisons
• État du béton et des enduits
• Présence de fissures

🪟 Menuiseries

• Fonctionnement des fenêtres et volets
• Étanchéité à l'air et à l'eau
• État des vitrages (rayures, éclats)
• Quincaillerie et serrures

⚡ Électricité

• Conformité du tableau électrique
• Fonctionnement des prises et interrupteurs
• Éclairages et points lumineux
• Vérification du consuel

🚿 Plomberie

• Fonctionnement de la robinetterie
• Évacuations (test d'écoulement)
• État des sanitaires et équipements
• Absence de fuites

🎨 Finitions

• État des peintures et revêtements
• Pose du carrelage et parquet
• Joints et plinthes
• Propreté générale

🌡️ Équipements

• Chauffage et radiateurs
• VMC (ventilation)
• Ballon d'eau chaude
• Interphone/visiophone

Déroulement de la Réception

Avant la visite

Étude du contrat et des plans pour préparer les points de contrôle

Visite complète

Inspection méthodique de chaque pièce et équipement (2-3h)

Liste des réserves

Rédaction précise de chaque défaut constaté pour le PV

Suivi

Possibilité de visite de levée des réserves

Également pour les CCMI

Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) est encadré par la loi de 1990. La réception est une étape tout aussi importante que pour la VEFA.

Spécificités CCMI

✓ Vérification du respect des plans
✓ Contrôle des prestations contractuelles
✓ Notice descriptive vs réalité
✓ Respect des normes RT 2012/RE 2020

Nos prestations

✓ Pré-réception (avant la livraison)
✓ Réception avec vous
✓ Visite de levée de réserves
✓ Accompagnement garantie décennale

Questions Fréquentes sur la VEFA

Puis-je refuser de signer le PV de réception ? ▼

Non, vous ne pouvez pas refuser si le logement est habitable. En revanche, vous pouvez (et devez) noter toutes les réserves sur le PV. Vous disposez aussi d'un délai de 30 jours après la remise des clés pour signaler des défauts non visibles le jour J.

Que se passe-t-il si le promoteur ne lève pas les réserves ? ▼

Le promoteur a l'obligation légale de corriger les réserves dans un délai raisonnable (généralement 90 jours). Si ce n'est pas fait, vous pouvez faire appel à la garantie de parfait achèvement et, en dernier recours, engager une procédure judiciaire.

Puis-je consigner les 5% restants ? ▼

Oui, en cas de réserves, vous pouvez consigner les 5% du prix restant auprès de la Caisse des Dépôts ou d'un notaire. Ces fonds ne seront libérés qu'après levée des réserves.

Combien coûte un accompagnement à la réception ? ▼

Le tarif dépend de la surface du logement et de sa localisation. Contactez-nous pour un devis gratuit. C'est un investissement rentable face aux malfaçons potentielles d'un logement neuf.